Arquitectura BIM: Pacífico 223 | Protoforma
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Arquitectura BIM: Pacífico 223 | Protoforma

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  • Uso

    Metodología BIM
  • Aplicaciones

    Programa de reconstrucción de vivienda multifamiliar

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  • Nombre del proyecto: Pacífico 223
  • Ubicación: Coyoacán, Ciudad de México
  • Arquitectura BIM: Protoforma
  • Diseño Arquitectónico: COOP Arquitectura, Oscar Sangines y María del Mar Tomás
  • Constructora: Los Oyameles

El Programa de reconstrucción de vivienda multifamiliar del Gobierno de la Ciudad de México contempla la reposición de más de 40 condominios afectados por el sismo del 19 de septiembre de 2017, bajo el planteamiento de incrementar un 35% la superficie a reconstruir, destinada a nuevos departamentos para venta.

Hasta la fecha, Pacífico 223 e el único condominio que ha iniciado el proceso de reconstrucción, estimando su término en agosto de 2020. Fue diseñada por COOP Arquitectura, oficina con amplia experiencia en proyectos de escala urbana y rural. Dada la complejidad del proyecto se decidió adoptar la metodología BIM, cuyo desarrollo estuvo a cargo de Protoforma, empresa especializada en construcciones con metodología BIM.

Desafío

El sismo afectó gravemente la estructura de las dos torres originales de Pacífico 223, que tuvieron que ser derruidas por alto riesgo de colapso. La edificación original contaba con seis niveles con un total de 4,461 m², mientras que la nueva propuesta cuenta con ocho niveles con un total de 5,997 m². A las 40 viviendas originales se le suman 14 destinadas a venta, un local comercial y otro de uso mixto. La forma del terreno obligó a dividir las 54 viviendas resultantes en dos torres unidas por una plaza ajardinada, generando un espacio de convivencia vecinal.

El proyecto arquitectónico resultante mejora las condiciones de habitabilidad, otorga espacio público en el interior del predio y atiende las peticiones vecinales respecto a la configuración interior de las viviendas. El mayor desafío en la ejecución del proyecto fue el control del tiempo, ya que Pacífico 223 requería que la etapa de diseño no excediera tres meses.

Solución

Proyecto Pacífico 223

El uso de la metodología BIM y Revit, les permitió tener un modelo 3D previo a los planos de construcción. Esto les otorgó control sobre la totalidad de elementos del diseño y decisiones sin exceder el presupuesto asignado. Asimismo, mediante el uso de Navisworks se logró la coordinación de ingenierías y detección de interferencias para reducir el número de omisiones en proyecto y evitar cambios por aspectos no previstos en la etapa de diseño, ya que esta herramienta permite la planificación, cuantificación, coste, animación y visualización de los diseños por parte de los usuarios.

La metodología BIM posibilita que múltiples equipos trabajen bajo un esquema colaborativo, puesto que se realiza el seguimiento de todas las actividades y la coordinación de entregas a través de la nube. Revit permite la subdivisión de proyectos, de modo que todos los participantes puedan trabajar simultáneamente bajo un modelo central, visualizando los avances en tiempo real. Gracias a esto, el diseño del proyecto se logró en menos de tres meses y fue entregado en diciembre de 2018. En marzo de 2019 se comenzó la reconstrucción del inmueble y se espera que para 2020 esté finalizado.

Resultados

Proyecto Pacífico 223 - Proceso

  • Recuperación de viviendas para 40 familias afectadas
  • Primer condominio multifamiliar que ha iniciado el proceso de reconstrucción
  • Generación de hasta 1.000 empleos de forma directa e indirecta
  • Referente para futuras generaciones de edificios a reconstruir

Aporte Metodología BIM

  • Generación de la totalidad del diseño, ingenierías de estructuras y electromecánicas a través de Revit
  • Control total sobre la información del proyecto en tiempo real
  • Coordinación de las características técnicas que las respectivas especialidades requerían para resolver la integridad del proyecto
  • Control sobre la cuantificación de elementos del diseño, permitiendo tomar decisiones sin exceder el presupuesto asignado
  • Visualización de los avances del proyecto en sus diferentes etapas
  • Ahorro de recursos y respuesta inmediata ante ajustes solicitados
  • Prevención de posibles interferencias en el diseño
  • Optimización de los flujos de trabajo manteniendo la calidad del proyecto
  • Finalización de la etapa de diseño del proyecto en tiempo récord de 3 meses
  • Durante el proceso de obra la metodología BIM permitirá la supervisión de las volumetrías de entrada y salida para tener filtros de seguridad

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