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Arquitectos: DL Atelier
- Área: 350 m²
- Año: 2022
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Fotografías:Yumeng Zhu
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Proveedores: Parklex Prodema
Descripción enviada por el equipo del proyecto. El proyecto se ubica en la aldea de Xueshan, en el distrito de Changping, Pekín, en el límite entre lo urbano y lo rural. Desde allí, solo se tarda unos 30 minutos en coche hasta la Segunda Ronda de la ciudad, lo que convierte esta localización en un punto sorprendentemente accesible dentro de una megaciudad como Pekín. El propietario es un antiguo compañero de universidad. Su terreno en las afueras había permanecido sin uso durante muchos años, y en 2022 surgió la idea de aprovecharlo, aunque aún no sabía exactamente cómo. Recuerdo que en nuestra primera conversación mencionó tres posibilidades: (1) utilizarlo como segunda residencia, con la opción de que sus padres se quedaran allí ocasionalmente; (2) convertirlo en oficina de su empresa después de tres años; o (3) alquilarlo si no se concretaba ningún plan definitivo. Por ello, el proceso de diseño comenzó mediante un análisis sistemático de las relaciones entre estos tres posibles usos y la organización espacial.
A medida que avanzaba el diseño, el proyecto nos recordó cada vez más a una pieza del mobiliario chino de los años 80: un armario modular hecho a mano. Este edificio es un experimento conjunto entre el propietario y nosotros. Explora la compatibilidad entre la vida urbana y rural, así como la integración entre trabajo y vivienda.
Experimento 1: Integrando Múltiples Funciones en Un Solo Edificio — El primer experimento es arquitectónico: cómo incorporar tres funciones aparentemente inconexas en un mismo edificio, permitiendo al propietario alternar sin fricciones entre usos residenciales, de oficina, exposición y actividades comerciales.
1. Residencial — El proyecto se sitúa en la esquina noreste de la aldea, compartiendo terreno con otras viviendas. El solar colinda al este con una vía urbana, y presenta una forma rectangular, orientándose hacia caminos internos al norte y al oeste. Las fachadas este y sur se apoyan directamente en las paredes de los patios vecinos. Las necesidades del propietario se asemejan a una vivienda convencional de tres dormitorios y dos zonas sociales, aunque con una particularidad: quería que cada habitación tuviera acceso directo al patio, tanto para facilitar la jardinería como para preservar la privacidad respecto a los patios colindantes.
Invertimos la lógica tradicional de las viviendas rurales —donde “la casa abraza al patio”— y concentramos la edificación en el centro del terreno, permitiendo que patios de diferentes escalas envuelvan la casa por todos sus lados. Esta disposición aporta mayor flexibilidad a los usos interiores. Para mantener la privacidad, diseñamos el edificio en forma escalonada, generando terrazas vinculadas a los dormitorios del segundo nivel y elevamos los muros perimetrales a 1,6 metros, evitando interferencias visuales. El acceso peatonal residencial se ubica en el lado oeste, junto al camino del pueblo y cerca de la casa del familiar, facilitando las visitas.
Fuera de su vida profesional, el propietario tiene un interés en la mecánica automotriz, lo que creó la necesidad de un garaje con al menos tres espacios de estacionamiento. Este requisito predeterminó esencialmente que el lado del terreno que da a la carretera principal debía destinarse para la función de garaje. En consecuencia, el garaje para tres autos, con una puerta corrediza, se abre hacia la carretera del norte de la aldea. La puerta corrediza puede abrirse completamente, no solo proporcionando acceso a funciones orientadas hacia afuera como la oficina, sino también abriendo el paisaje rural cerrado con un gesto acogedor.
A la vez, este espacio hacia la calle se vincula con el patio interior en dos direcciones. Con aperturas estratégicas en los muros del patio, el carácter del espacio puede modularse entre cerrado y abierto. A través de patios, terrazas y plataformas en cubierta, la casa se integra al máximo con el entorno natural. Todas las habitaciones tienen salida directa al exterior, diluyendo las diferencias espaciales derivadas de cada uso funcional mediante la continuidad con el paisaje.
Debido también al gusto del propietario y de su padre por el trabajo manual, incorporamos un taller unido al garaje, que además funciona como espacio para impresión 3D, carpintería y la fabricación de componentes para la conservación de energía pluvial. Esto optimiza los flujos de trabajo e impide que polvo y ruido afecten las áreas habitables. Tras finalizar la obra, este taller fue uno de los primeros espacios en entrar en uso: allí se fabricaron accesorios personalizados de drenaje, y el padre del propietario elaboró a mano la placa de madera con el nombre de la casa e incluso diseñó su logotipo.
2. Relacionado con el Trabajo — El propietario trabaja en diseño y desarrollo de sistemas hidráulicos para paisajismo. Su antigua oficina estaba dentro de la Segunda Ronda, pero como el equipo trabajaba mayormente en remoto, el espacio era poco eficiente. Dada la accesibilidad de Xueshan, surgió la idea de usar este proyecto como oficina principal. Aunque al principio era solo una intención, el diseño debía contemplar esta opción. Por ello, el interior se planteó como un espacio abierto y fluido, capaz de adaptarse a distintos escenarios funcionales.
La planta baja se concibió como un espacio flexible combinado con el patio, generando una continuidad entre interior y exterior. Actualmente funciona como espacio expositivo, pero puede transformarse en oficina o sala de estar. La esquina sureste del segundo piso conserva funciones residenciales, mientras que el área restante se organiza como espacio de trabajo para más de diez personas. El lado norte, hacia la calle, cuenta con acceso de oficina independiente, un pequeño patio, una escalera separada y un baño, asegurando la no interferencia con la vivienda. Una puerta interior permite mantener ambos espacios conectados o completamente separados.
Tras más de un año de diseño y construcción, el propietario decidió mantener solo una oficina urbana para reuniones, trasladando el resto de las funciones de trabajo a esta casa. Además, la vivienda actúa como espacio expositivo para los logros de investigación y diseño del propietario, y también como un “exhibidor” de sus sistemas de recolección y reutilización de aguas pluviales. Los jardines —tanto en planta baja como en azotea— funcionan como laboratorios para su investigación botánica.
3. Generación de Ingresos — El propietario realizó un análisis de viabilidad considerando rentabilidad e infraestructura del entorno. Concluyó que el edificio tenía potencial para alquiler a largo plazo en formatos comerciales, de oficina o vivienda. Esta hipótesis se confirmó tras publicar anuncios temporales: la respuesta del mercado fue muy positiva. Durante el diseño, su perspectiva cambió gradualmente: de alquilar todo el inmueble a terceros a la posibilidad de operar él mismo el espacio. Esto desplazó el enfoque del proyecto: imaginamos este edificio como un prototipo de vivienda rural capaz de aportar espacios culturales y comerciales al pueblo, estableciendo un modelo replicable para desarrollos autogestionados en el borde urbano-rural.
En coherencia con esto, el diseño redujo expresiones formales personalizadas, privilegiando soluciones económicas, eficientes y de amplia aplicabilidad. Según los planes futuros del pueblo, la vía municipal al este será ampliada, lo que hará que la fachada oriental quede directamente orientada hacia la calle. Por ello, aumentamos el área vidriada de esta fachada para permitir futuros usos comerciales. En su estado actual, el dormitorio de planta baja se transformó en una pequeña biblioteca comunitaria abierta al vecindario.
Experimento 2: Controlando la Aplicabilidad del Ahorro de Energía — Buscamos diseñar un edificio arquitectónicamente neutro, altamente adaptable al contexto, fácil de replicar y con bajo costo y consumo energético. Según la evaluación profesional final, el proyecto cumple en gran medida con los estándares de energía pasiva. El edificio presenta una apariencia sobria y una forma funcional, empleando métodos constructivos confiables y ampliamente aplicables. Nos alejamos deliberadamente de las narrativas estéticas que habían marcado proyectos anteriores, abordando este diseño desde una mirada sistémica y crítica, lo que supuso un nuevo terreno de exploración.
La estrategia energética es pasiva. Además de considerar el factor de forma y el aislamiento en muros, suelo y cubierta, evaluamos aspectos como los cambios microambientales provocados por la apertura de ventanas y puertas, el rendimiento térmico de la cubierta ajardinada, y la forma, tamaño y orientación de las ventanas según los espacios. También se incorporaron muros de patio de diferentes alturas, fomentando ventilación cruzada en verano y protección contra los vientos fríos del noroeste en invierno.
El diseño del paisaje se desarrolló en conjunto con el propietario, integrando su experiencia profesional en conservación de agua de lluvia. Los jardines se distribuyen en el patio y a lo largo de la base de los muros. El pavimento de piedra se divide en zonas permeables y de drenaje rápido según las rutas del agua. La mitad de la cubierta se convirtió en una azotea verde experimental que estudia la relación entre el suelo y el agua de lluvia. Tanto el patio como la cubierta funcionan como un sistema integrado de recolección, filtración e infiltración pluvial.
Experimento 3: Prototipo de Estilo de Vida — Oficina y vivienda, exposición y taller, comercio y alquiler: todo coexiste en esta casa compacta. La edificación funciona como un medio espacial que permite al propietario combinar vida y trabajo. La creación de un modelo de vida en un único edificio independiente nos impulsó a imaginar algo más ambicioso: desarrollar un prototipo residencial replicable y adaptable para Xueshan. Este es el origen del tercer experimento.
Xueshan Village, en el borde urbano, combina accesibilidad, vivienda asequible y ventajas para trabajadores independientes, lo que genera un atractivo duradero. Esta dinámica se convierte en un motor de vitalidad para el pueblo. Nuestro objetivo es doble: retener a quienes ya han llegado y atraer a más profesionales.
A escala del pueblo, la flexibilidad constructiva y la facilidad de trámites fomentan remodelaciones y alquileres, permitiendo desarrollos autogestionados. Dado que las parcelas vecinas pertenecen a familiares o vecinos con aspiraciones similares, prevemos que con el tiempo los muros divisores desaparezcan, transformando las viviendas individuales en una comunidad compacta y en crecimiento orgánico.
Durante la construcción, el propietario y nosotros comenzamos a planificar servicios adicionales para el pueblo: un transporte de enlace desde la estación de tren recientemente inaugurada, un mercado local, y un café–bar para residentes nuevos y antiguos, acercando la experiencia de vida a estándares urbanos. Estos planes están en desarrollo y constituyen la base del crecimiento orgánico del pueblo.
Un Experimento para la Sociedad Futura — Este edificio es a la vez una casa, una oficina de diseño y un espacio comunitario rural. Como experimento que trasciende los modos de vida convencionales, opera dentro del campo de la arquitectura y, simultáneamente, dentro del discurso sociológico. Esperamos que proporcione un nuevo modelo de vida, permitiendo que más personas inicien aquí nuevas etapas. Por ello, no entendemos este edificio como una solución definitiva, sino como una propuesta crítica; no como nostalgia estética de un campo idealizado, sino como un acto contemporáneo; no como un proyecto basado en la memoria, sino como un experimento tangible sobre la sociedad futura.
