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Arquitectos: Ricardo Sánchez González
- Área: 6500 m²
- Año: 2024
Descripción enviada por el equipo del proyecto. El desarrollo está ubicado en Villa de Vallecas, dentro del APE 18.05 La Rosilla. Tiene una superficie construible máxima de 6,500 m² para uso residencial. La profundidad máxima del edificio es de 12 metros, y las regulaciones permiten una altura máxima de planta baja + 7 (VIII) en el extremo occidental del terreno, y planta baja + 4 (V) en el lado oriental. El proyecto optimiza completamente estas condiciones.
El diseño adopta una configuración de bloque ortogonal simple con un enfoque claro en la racionalidad, la facilidad de construcción y la eficiencia de costos. Como lo requiere la normativa, el proyecto consta de dos volúmenes distintos: una torre en el lado oeste con planta baja + 7, y un bloque longitudinal en el lado este con planta baja + 4. Estos se organizan en forma de "T" y están conectados a nivel del suelo.
El edificio ha sido diseñado basándose en varios principios clave. Primero, asegura ventilación cruzada para todos los apartamentos, que es obligatoria para unidades de 3 habitaciones y 4 habitaciones de acuerdo con el NRP de la EMVS, y muy recomendada para unidades de 2 habitaciones. En el bloque longitudinal, todos los apartamentos tienen dos fachadas opuestas, lo que permite una ventilación cruzada directa, mientras que en la torre, dos fachadas perpendiculares permiten una ventilación cruzada de 90º.
En segundo lugar, el proyecto evita el uso de patios interiores. En su lugar, toda la ventilación y la iluminación se obtienen directamente del exterior. Asimismo, se han descartado los diseños de galerías centrales con apartamentos a ambos lados, ya que requerirían un exceso de espacio de áreas comunes. Como alternativa, todas las unidades son de doble aspecto, y cada núcleo de circulación sirve solo a dos apartamentos por piso, asegurando eficiencia y calidad espacial.
