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Arquitectos: António Costa Lima Arquitectos
- Área: 3800 m²
- Año: 2024
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Fotografías:Francisco Nogueira, Laura Deus, André Ribeiro
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Proveedores: elZinc
Descripción enviada por el equipo del proyecto. El proyecto contempla la ampliación y remodelación de dos edificios que formaban parte de una antigua curtiduría, en gran medida en ruinas, para transformarlos en un edificio residencial. Esta intervención busca contribuir a la renovación de un reconocido barrio histórico en el centro de Lisboa, que enfrenta serios problemas sociales.
Antes de que comenzaran las obras, los antiguos edificios ya representaban un ejemplo claro de la transición del barrio residencial hacia la zona cercana al valle de Alcântara, donde aún predominan edificios logísticos e industriales: por un lado, la fábrica, y por el otro, la mansión.
Se planificó la recuperación de una parte significativa de la construcción para preservar su memoria, reconociendo su valor en el contexto del sitio. La obra de ampliación tenía como objetivo transformar el conjunto en un nuevo edificio residencial de cuatro pisos (+ ático) y dos sótanos para garaje. Por un lado, el “palacete” fue objeto de un cuidadoso trabajo de remodelación. Por otro, la antigua fábrica recibió una nueva construcción que conservó únicamente las paredes estructurales perimetrales que aún permanecían en pie.
La reconfiguración de la escala industrial se llevó a cabo tomando como referencia el gran plano del techo, concebido como la "quinta fachada" del edificio, que reinterpreta el Valle de Alcântara. Este valle se caracteriza por la mezcla de volúmenes construidos, terrenos vacantes, pendientes cubiertas de azulejos, árboles dispersos y la estación de tren, todos con una identidad morfológica particular. Los distintos elementos que definen este techo contribuyen a dicho efecto: el recubrimiento de zinc en tonos tierra, la distribución fragmentada de las terrazas, las pantallas microperforadas inclinadas que suavizan su presencia, y la vegetación parcial en las terrazas, que incluye especies arbustivas de tamaño medio. Todos estos componentes se combinan formando una membrana semitranslúcida que envuelve la mayor parte del edificio.
La intervención promovió una relación dialéctica entre pasado y presente. Esta intención se inscribe en el marco de la revitalización de este importante barrio céntrico de Lisboa, que durante mucho tiempo fue olvidado y evitado, llegando a un estado de degradación preocupante. El objetivo principal es contribuir a esta tendencia de revitalización, que finalmente impulsa una serie de iniciativas tanto en el ámbito público como, sobre todo, desde el sector privado.
La correcta identificación del público objetivo y las demandas del mercado actual permitieron lanzar con éxito la venta de los 31 apartamentos. De esta manera, se diseñaron espacios con una conciencia adecuada de los parámetros de durabilidad de las soluciones constructivas, el confort y la sostenibilidad ambiental, que se reflejan en la certificación energética obtenida al finalizar la obra.
Dado que la intervención tenía como objetivo esencial salvaguardar las características patrimoniales especiales del edificio —con especial énfasis en la extensa fachada occidental de la antigua fábrica y la mansión adyacente—, es posible entenderla como una contribución a la revalorización histórica del conjunto dentro de la zona industrial de Alcântara. La ubicación en un barrio en proceso de revitalización añadió una responsabilidad especial a este desafío.
En las últimas décadas, el municipio de Lisboa ha identificado el lado este del Valle de Alcântara como una zona prioritaria en su política de rehabilitación del tejido urbano central. Esta situación ha sido especialmente preocupante, lo que ha generado una urgente necesidad de implementar medidas profundas para combatir las precarias condiciones sociales que históricamente lo han caracterizado. Aunque se han realizado cambios, estos han avanzado con gran dificultad y a un ritmo demasiado lento para la población residente y la ciudad en general. El proyecto en particular, aunque es una iniciativa privada, puede desempeñar, a su escala, un papel regenerador y aglutinador.
Siendo un edificio con una superficie aproximada de 4000 m², desde el inicio identificó a la clase media como su público objetivo, enfocándose principalmente en familias jóvenes o padres solteros. Esto se reflejó en el predominio de tipologías T1 y T2, que fueron las más demandadas. Gracias a esta estrategia, fue posible lanzar el producto con éxito en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, se espera que tenga un impacto significativo en la vida del barrio.
