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Inmobiliaria: Las más recientes noticias y obras de arquitectura

Cómo comprar una casa: consejos antes de adquirir una vivienda

El acceso a la vivienda tanto en compra o alquiler, con cualquier tipo de financiación, suele ser una de las inversiones económicas más importante en la vida de las personas. Es natural preguntarse qué consideraciones son necesarias y tener una base de conocimientos antes de actuar.

Nuevas oportunidades culturales en obras en construcción: Ch.ACO 2017

Las construcciones de edificios consumen grandes cantidades de recursos naturales a la vez que generan contaminación a través de partículas en suspensión y enormes cantidades de escombros y basura. La urgencia por mantener nuestras ciudades con hábitats saludables ha potenciado el desarrollo de propuestas energéticamente eficientes en el mundo de la construcción. Los ejemplos más comunes están relacionados a la reducción del tiempo de construcción a través del uso de materiales prefabricados como; tabiques metálicos, paneles de madera estructural u hormigón prefabricado.

Sin embargo, existen otras formas complementarias para hacer un uso más eficiente de las estructuras mientras se construyen. En esta oportunidad, el montaje de una Feria de Arte en Santiago de Chile, Ch.ACO 2017, ha intervenido el subsuelo de un futuro edificio comercial, con más de 500 obras agrupadas en galerías nacionales e internacionales, proponiendo una forma alternativa para extender la vida útil de un edificio y apalear el gasto energético con actividades culturales.

La experiencia de dejar la oficina de arquitectura para integrarse al mercado inmobiliario

Hace algunos años, el arquitecto chileno Enrique Joglar dejó su trabajo como jefe de taller en una oficina de arquitectura para integrarse a una empresa inmobiliaria. Por parte de la compañía, la idea era contar con un arquitecto 'puertas adentro', que se no sólo se ocupara de seleccionar terrenos, definir programas, evaluar costos, supervisar obras y atender a clientes, sino que además lograra encontrar "al mejor arquitecto para cada desarrollo".

Aprovechando esta experiencia, y con el fin de entender y 'medir' la influencia que puede ejercer un arquitecto en un sector que está determinando el crecimiento de nuestras ciudades, nos sentamos a conversar con el arquitecto y le planteamos una serie de interrogantes que nos hacen ruido hace bastante tiempo: ¿Cuál es el verdadero rol del arquitecto en el mundo de la gestión inmobiliaria? ¿Es posible lograr un equilibrio entre el negocio y la inversión en diseño de alta calidad?

“En vez de un cerco, una plaza”: propuesta urbana para la ciudad de Lima

Los arquitectos peruanos de Nomena -a través de su promotora inmobiliaria Lateral- han compartido con nosotros una interesante propuesta para Lima; se trata de una intervención urbana sobre el retiro de un lote en Miraflores, previa a la construcción de un edificio. Como nos cuentan: "el objetivo es aprovechar el tiempo que pasa entre la adquisición de una propiedad y el inicio de una obra, para intervenir en el lote de manera temporal".

Estas futuras áreas de construcción serían ocupadas entonces por espacios públicos intermitentes, promoviendo la relación entre vecinos y generando reflexión y diálogo sobre temas como arquitectura, urbanismo y comunidad.

Por qué en Chile parecen estar locos por los departamentos

Hace algunas semanas publicamos un interesante artículo de Alastair Townsend, llamado Por qué en Japón parecen estar locos por las casas, abriendo el debate en torno a la extraña tendencia de diseño de viviendas vanguardistas en ese país, y las razones económicas y sociales que la provocan.

A partir de esa publicación, uno de nuestros lectores -inquieto por el boom inmobiliario que ha saturado las ciudades en Chile de grandes torres de departamentos- nos escribió preguntándose: ¿Por qué existe tan poca intervención de nuestro gremio en un mercado que influye tanto en nuestras ciudades y en nuestra forma de vivir?

Este tema ya había llamado nuestra atención anteriormente, y es una situación que se repite en gran parte de Hispanoamérica. Es por eso que iniciamos una serie de artículos buscando responder una primera pregunta: ¿Realmente en Chile estamos locos por los departamentos?

Edificio-Montaña de PPAG Architects propone una alternativa al edificio inmobiliario tradicional

Durante las últimas semanas, les hemos ido presentando con más detalle los proyectos ganadores del concurso Europan 12, realizado el año 2013 y donde se premiaron a 43 oficinas de todo el mundo.

Demostrando que la mayoría de estos proyectos premiados llegan a construirse, la oficina PPAG Architects ha compartido con nosotros su proyecto "Stadt-land-schafft”, ganador del concurso Europan 6 en el 2001, el que después de doce años de desarrollo y construcción, ya está listo para habitarse. Ubicado en Viena, Austria, este “Edificio-Montaña" -como lo llaman sus arquitectos-, presenta una alternativa a la solución habitacional tradicional de la manzana, generando un paisaje urbano piranesiano y tridimensional.

El edificio incorpora comercio a pequeña escala en su planta baja, departamentos con la mejor orientación solar posible y espacios comunes bien pensados. Más detalles a continuación.

©  Roland Krauss ©  Roland Krauss ©  Roland Krauss ©  Roland Krauss + 26

Cómo la arquitectura (y la acción colectiva) puede transformar amenazas urbanas en oportunidades

Durante los últimos años, hemos sido testigos de una serie de proyectos inmobiliarios de gran envergadura que no han sido bien recibidos por sus respectivas comunidades. Proteger el patrimonio, defender la escala y la identidad de un barrio, preservar su calidad de vida; muchas de estas razones han gatillado la acción de los ciudadanos, los que en la mayoría de los casos, han logrado hacer ruido y abrir el debate en torno a proyectos no construidos. En algunos de ellos -los que a pesar de todo lograron iniciar su construcción-, han llegado a parar las obras e incluso a tentar su demolición.

¿Pero cómo hacer realmente efectivos estos movimientos que parecen surgir de manera espontánea?

Los ciudadanos hacen un llamado que nosotros, como arquitectos, debemos responder. Y aquí es donde estos movimientos pueden tomar fuerza: a través de una alianza estratégica que entregue una respuesta desde la arquitectura, lo suficientemente eficaz y rentable como para hacerse factible y competir con el proyecto inicial. Si no logramos demostrar que un buen proyecto de arquitectura puede marcar la diferencia, difícilmente convenceremos a los inversionistas y cambiaremos las políticas urbanas que permiten que estas amenazas aparezcan.

Revisa junto a nosotros el caso del Patio Bellavista en Santiago de Chile, el que logró reemplazar la construcción de una torre de 20 pisos -en una zona de baja escala y fachada continua-, por un exitoso paseo gastronómico y turístico, reutilizando las estructuras existentes.

Edificio de Ricardo Bofill al borde la de la demolición en Italia

En un caso parecido al ocurrido con el Mall de Castro en Chiloé, Chile, la conclusión de las obras de un gigantesco edificio de casi 50.000 metros cuadrados -diseñado por el catalán Ricardo Bofill-, está siendo puesta en jaque por el Consejo de Estado de Salerno, Italia, donde se emplaza. El proyecto “Crescent de Salerno” se compone de un gran foro semicircular rodeado por una media luna de 30 metros de altura, que incluye unas 150 viviendas (evaluadas en 13.000 euros por m2), oficinas, hoteles y locales comerciales, sumando 150 toneladas de hormigón. El edificio de uso mixto se enmarca dentro de una gran intervención urbana de 220 millones de euros, sumándose a las propuestas de Santiago Calatrava, David Chipperfield, Jean Nouvel y Zaha Hadid. “La sentencia inapelable del Consejo considera infundadas las autorizaciones obtenidas al principio de las obras. Significa que el edificio es ilegal. La ley prohíbe construir en zonas costeras como la elegida para el Crescent. Así que la única vía legal es el derrumbe” comenta el abogado Pierluigi Morena, presidente de la plataforma ciudadana Nocrescent. “Este fallo es un éxito para nosotros porque reconoce que estropea el paisaje como muchas de las obras impuestas a los ciudadanos. (…) Este bloque enorme justo cierra la perspectiva de la parte más bonita y querida por los vecinos. Antes, entrando al puerto desde el mar se podía admirar buena parte del casco antiguo con sus palacios y callejuelas. Por tierra, mirando hacia el norte, en el paseo marítimo se abarcaba la bahía de Amalfi. Las dos panorámicas están tapadas por la construcción”. * Revisa más detalles del polémico caso en la nota publicada por Lucia Magi en el Diario El País.

Edificio de Ricardo Bofill al borde de la demolición en Italia

En un caso parecido al ocurrido con el Mall de Castro en Chiloé, Chile, la conclusión de las obras de un gigantesco edificio de casi 50.000 metros cuadrados -diseñado por el catalán Ricardo Bofill-, está siendo puesta en jaque por el Consejo de Estado de Salerno, Italia, donde se emplaza.

Cine y Arquitectura: "Espacio Modular"

Presentado recientemente en el Arqfilmfest Santiago de Chile 2013, el documental "Espacio Modular" de Bautista Cofré Yáñez y Nicole Ampuero Rodríguez, retrata la llegada y la consolidación del negocio inmobiliario a la ciudad de Valparaíso.

A pesar de ser nombrada Patrimonio de la Humanidad en el año 2003, las lógica habitacionales modernas han irrumpido en sus cerros, levantando altos edificios que rompen con la coherencia histórica del puerto, transformando y deteriorando la ciudad. El documental recoge además el testimonio de algunos de sus vecinos, muchos de los cuales ya no pueden ver el mar desde sus ventanas, sino sólo grandes muros de hormigón.

Más detalles, después del salto.

Mall o Mal en la ciudad de Castro: una herida irreparable, ¿Cómo podríamos aprender?

foto de @gerardovallep via twitter
foto de @gerardovallep via twitter

Los arquitectos Eugenio Ortúzar y Edward Rojas (( Edward Rojas (55) es Arquitecto Universidad de Chile y radicado en Chiloé desde hace 30 años. Ha recibido numerosas distinciones por su desempeño profesional, académico, artístico y cultural con además una vasta experiencia en el trabajo de la madera dentro e la Isla.)) han compartido con nosotros la siguiente carta, que busca poner en el debate la construcción del nuevo Mall en Castro (ver noticia publicada el año pasado), el cual ha tenido a toda la comunidad arquitectónica debatiendo desde que se revelaran algunas fotos el día de ayer. En ella exponen su preocupación por los proyectos de este tipo, que pasan a llevar el escaso patrimonio construido chileno y en los que el contexto es dejado totalmente de lado con un fin económico.

Como arquitectos, ¿Cuál es nuestra palabra frente a esto? ¿En qué estamos fallando para que este tipo de proyectos se sigan construyendo?

A continuación la carta relacionada a este polémico proyecto.

En Construcción Noticias: Paz Corp Anuncia Primer Edificio Residencial con Certificación LEED

Edificio i-apt / Paz Corp
Edificio i-apt / Paz Corp

La inmobiliaria Paz Corp anunció el pasado 25 de julio el inicio de tramitación para obtener la primera certificación LEED® a nivel latinoamericano para un edificio residencial. Certificación que hasta ahora sólo han conseguido edificios de oficinas, hotelería y retail.

En Construcción: Condominio Altos del Loa / Valle Cornejo Arquitectos

Nombre: Condominio Altos del Loa Oficina de Arquitectura: Valle Cornejo Arquitectos Ltda. Arquitectos: Andrés Valle Florsheim, Marcelo Cornejo Gómez Colaboradores: Daniela Müller, Oscar Contreras Calculista: Gonzalo Araya Ubicación: Av. Francisco Bilbao # 740, Calama, II Región Superficie del Terreno: 10.000 m² Superficie construida: 5000 m²

Año proyecto: 2007 – 2008 Año de construcción: 2008 Mandante: Inmobiliaria Francisco de Bilbao S.A. Constructora: Serinco Ltda. Materiales predominantes: Hormigón Armado y tabiquería interior de Metalcon Fotografías: A. Valle

En Construcción: Edificios de oficinas en Santiago

3 nuevos edificios de oficinas se encuentran actualmente en construcción en Santiago de Chile.

Ante la alta tasa de vacancia (( metros cuadrados desocupados divididos entre el total de superficie disponible para la renta )) de oficinas durante el año 2007, las empresas inmobiliarias reaccionaron, con la construcción de varios nuevos proyectos, cuya apertura esta programada para 2008 y 2009, año en que se alcanzará el equilibrio en la vacancia y precios. A esta reacción ante la baja disponibilidad que alcanzó el mercado de oficinas el año pasado se suma el impulso dado por el ingreso de capitales inmobiliarios internacionales y la venta en verde, que alcanza un 60% de los metros cuadrados edificados. Para ilustrar esta expansión, cifras del mercado: “a comienzos de 2007, la oferta de estos inmuebles en las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago y Vitacura era levemente superior a los 11.000 metros cuadrados, durante los últimos tres meses se registró un aumento de 55% en la oferta (aproximadamente 5.000 m² más), cerrando el año con 16.999 m² disponibles para oficinas, según el informe anual de la consultora GPS Global Property Solutions” (( Diario Financiero, 29/1/2008, link ))

Las oficinas demandadas, del tipo A – oficinas top – “cumplen con altos estándares de construcción, en buenas ubicaciones, con plantas libres de a lo menos 300 metros cuadrados y con tecnología aplicada a la seguridad y funcionamiento del inmueble” (( Diario Financiero, 20/06/2006, link ))

Los tres edificios que mostramos se insertan en este contexto de escasez de oficinas y la subsiguiente oferta de ellas.

¿Conocen a YOO?

La idea detrás de YOO es bastante simple. Vender proyectos inmobiliarios sobrevalorados de la manera mas rápida posible, utilizando la imagen y el magnetismo de la superestrella del diseño Philippe Starck

…o al menos esa es una manera de verlo.

Otra manera bastante menos despectiva de entender su trabajo tiene que ver con una de las máximas que los mueve y que es la convicción de que el diseño creativo puede agregar valor al desarrollo inmobiliario. Y diseño entendido no sólo como la elección de muebles y del color de las cortinas, sino que en un sentido mas amplio, comenzando con el desarrollo de un concepto, pasando por el diseño arquitectónico, el diseño de interiores y el marketing comunicacional, cubriendo así el proyecto en su totalidad.

En Construcción: Edificio Tomás / Gonzalo Mardones V.

En la comuna de Vitacura se emplaza este edificio de departamentos en construcción, proyectado por Gonzalo Mardones. Se trata de un edificio de tres pisos de altura más uno retirado, con un total de 7 departamentos. Como se señala en la memoria del edificio:

“el volumen del edificio no acusa los límites de cada departamento hacia el exterior. Se muestra como una composición hecha desde la suma de distintos, llenos y vacíos, de ventanas, terrazas, vanos, vigas, etc.”

La altura propuesta por la ordenanza local y la solución alcanzada en la disposición de los departamentos apuntan a una integración con el entorno, a la altura de los árboles, en consonancia con terrazas y jardineras del edificio una vez que éste se habite.